Совет многоквартирного дома

Раздел содержит информацию о составе Совета многоквартирного дома, его полномочиях и обязанностях, а также график работы Совета дома, место и время собеседования членов Совета дома с жителями для обсуждения насущных вопросов жизнедеятельности дома.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своём Общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нём не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе Председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на Общем собрании собственников помещений или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания Правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома каждые два года, если иной срок не установлен решением Общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран Общим собранием собственников.

Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если иное не установлено решением Общего собрания собственников, количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

обеспечивает выполнение решений Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
выносит на Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;
представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на Общем собрании собственников своё заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом Общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом данного дома совместно с такой комиссией;
осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
представляет на утверждение годового Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отчёт о проделанной работе;
осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения Общим собранием собственников в соответствии с п.4.2 ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ.

Из числа членов Совета многоквартирного дома на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается Председатель Совета многоквартирного дома.

Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчётен Общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Председатель Совета многоквартирного дома:

до принятия Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий таких договоров;
доводит до сведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, относительно условий договоров;
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении Общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключённых с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения Председателю Совета многоквартирного дома в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с п.4.3 ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета многоквартирного дома, в том числе Председателю Совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

	Совет дома		не избран
	Положение о Совете дома		не утверждено
	Сообщество инициативных собственников