Общее собрание собственников

Раздел содержит решения, принятые Общим собранием собственников помещений нашего дома, а также вопросы повестки дня текущего собрания, поставленные на голосование инициатором(-ами), информацию и (или) материалы собрания, предназначенные для ознакомления собственников.

Общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирного дома.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, к компетенции Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относятся:

• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
• принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счёта, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте (специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счёт, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счёте, специальном депозите в российских кредитных организациях;
• принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением Общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счёт фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
• принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением Общего собрания;
• принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
• принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания);
• принятие решения о порядке приёма администратором Общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
• принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч.6 ст.45 Жилищного Кодекса РФ;
• выбор способа управления многоквартирным домом;
• принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• принятие решения о наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесённых к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• другие вопросы, отнесённые Жилищным Кодексом РФ к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может проводиться посредством:

• • очного голосования (совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
  • заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 Жилищного Кодекса РФ);
  • очно-заочного голосования.

Собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание собственников. Если иное не установлено Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, годовое Общее собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным годом, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

Проводимые помимо годового Общего собрания общие собрания собственников являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении Общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением Общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
• форма проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.