Договор управления многоквартирным домом

Раздел содержит условия договора управления многоквартирным домом, который предложен Управляющей компанией «ЦС-Сервис» к подписанию собственниками помещений дома, а также условия указанного договора, утверждённые решением Общего собрания собственников.

Решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол от 19.12.2011 г.) утверждено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦС-Сервис» (ОГРН 1025005243064) со следующими основными условиями:

условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений;
договор должен соответствовать требованиям, установленным ст.162 Жилищного Кодекса РФ;
при заключении и исполнении договора стороны договора руководствуются: Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ; Постановлениями Правительства РФ: от 23.05.2006 г. №306, от 23.05.2006 г. №307, от 13.08.2006 г. №491, от 23.09.2010 г. №731, 06.05.2011 г. №354; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, и иными законодательными и правовыми актами РФ, регулирующими вопросы управления многоквартирными домами, содержания общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг гражданам;
размер платы за содержание и ремонт помещения рассчитывается в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления;
плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность;
договор должен определять периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных приборов учёта, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных собственником (нанимателем) сведений о показаниях таких приборов учёта и распределителей;
собственник (наниматель) помещения обязуется обеспечивать доступ представителей управляющей организации, органов государственного контроля и надзора в помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки состояния индивидуальных приборов учёта и распределителей, которыми оборудованы помещения, и достоверности сведений об их показаниях;
собственник жилого помещения обязуется своевременно информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им помещении;
управляющая организация обязуется в срок не позднее 15 апреля года, следующего за истекшим, предоставлять на рассмотрение Совета дома и на утверждение Общего собрания собственников помещений утверждённый руководителем и главным бухгалтером управляющей организации отчёт о финансово-хозяйственной деятельности (включая отчёт о прибылях и убытках) управляющей организации за истекший отчётный год в разрезе статей затрат по управлению многоквартирным домом;
договор заключается между управляющей организацией и каждым собственником помещения персонально в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон указанного договора;
договор заключается сроком по 31 декабря текущего года, с последующим его продлением на следующий календарный год на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, в случае отсутствия до окончания срока действия указанного договора решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о его расторжении;
договор считается заключённым с даты заключения первого договора между управляющей организацией и собственником помещения многоквартирного дома;
контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления осуществляют собственники помещений многоквартирного дома и от их имени Совет дома;
утвердить плату за дополнительные услуги управляющей организации ООО «УК «ЦС-Сервис» (ОГРН 1025005243064) (консьерж, обслуживание системы видеонаблюдения) на 2011 год в размере 5,70 рублей (пять рублей 70 копеек) с квадратного метра общей площади помещения (квартиры) в месяц.