Решение Реутовского городского суда Московской области от 19.04.2012 года | Судебные решения

копия

Дело №<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Бегоидзе Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Дмитрия Анатольевича к ООО «УК «ЦС-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности по предоставлению документов, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «ЦС-Сервис», в котором просит:

- признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, проведённым 04.08.2011 г. незаконно и несостоявшимся;

- признать протокол от 11.08.2011 г. и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, недействительными;

- обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» предоставлять по запросу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, не позднее пяти дней с даты получения соответствующего запроса документы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, находящихся на хранении у ООО «УК «ЦС-Сервис»;

- взыскать с ООО «УК «ЦС-Сервис» в пользу Сорокина Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда;

- взыскать с ООО «УК «ЦС-Сервис» в пользу Сорокина Д.А. денежные средства в счёт возмещения понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе разбирательства по делу истец уточнил п.<данные изъяты> просительной части искового заявления и заявил следующие требования:

- обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» предоставлять по запросу Сорокина Дмитрия Анатольевича (собственника помещения (квартиры) многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, не позднее пяти дней с даты получения соответствующего запроса документы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, находящихся на хранении у ООО «УК «ЦС-Сервис».

Истец Сорокин Д.А. исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика - ООО «УК «ЦС-Сервис» (по доверенности Гарифуллина Э.Ф.) - иск не признала. Представила письменные возражения по иску, в которых указала, что из смысла ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться лицо:

1) которое уже являлось собственником на момент проведения такого собрания;

2) которое не принимало участие в голосовании либо голосовало против принятия такого решения;

3) чьи права и законные интересы нарушены данным решением.

Одним из основных критериев признания решения собрания собственников недействительным является то, что решение собственника, обжалующего итоги голосования, могло повлиять на результат собрания.

Государственная регистрация права собственности Сорокина Д.А. произведена только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на момент подведения итогов голосования (ДД.ММ.ГГГГ.) истец не обладал правом голоса на вышеуказанном собрании. Соответственно, каким бы ни было решение Сорокина Д.А., его позиция никоим образом не могла повлиять на результат голосования. Полагает, что Сорокин Д.А. является ненадлежащим истцом по настоящему делу (л.д.<данные изъяты>).

Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежащими удовлетворению; о возложении обязанности по предоставлению документов, компенсации морального вреда – не подлежащими удовлетворению; о взыскании судебных расходов – подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ст.46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Ст.48 Жилищного кодекса РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено следующее.

Сорокин Д.А. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, от 11.08.2011 г. в период с 04.08.2011 г. по 10.08.2011 г. было проведено общее собрание собственников (л.д.<данные изъяты>).

Сорокин Д.А. не принимал участия в данном собрании.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов (собственников) в доме.

В протоколе отражены вопросы повестки дня и принятые решения:

1. В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений: представитель собственника муниципального жилья <ФИО> - <данные изъяты>% «за», <данные изъяты>% «против», <данные изъяты>% «воздержались».

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с ООО «УК «ЦС-Сервис». Утвердить основные условия договора управления: - условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений; - договор заключается в виде единого документа, подписанного всеми собственниками в двух экземплярах: 1-й хранится в управляющей компании, 2-й у совета многоквартирного дома; - собственникам выдается на руки заверенная копия договора; - при заключении договора стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Постановлениями Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., №307 от 23.05.2006 г.; Постановлением Госстроя РФ №170 от 2003 г.; состав общего имущества определен в ст.36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.; - управляющая компания обязана в течение второго квартала года, следующего за отчётным, предоставить отчёт о финансово-хозяйственной деятельности путём размещения сведений на информационных досках; - управляющая компания обязана обеспечивать собственника всеми видами коммунальных услуг; - договор заключается сроком на 1 год. Договор продляется на следующий календарный год в случае отсутствия решения собрания собственников о его расторжении: