копия
Дело №<данные изъяты>
21 июня 2011 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Веры Валентиновны к Ченцовой Александре Владимировне, Черской Валентине Александровне и ООО «УК «ЦС-Сервис» о признании собрания собственников многоквартирного дома несостоявшимся и признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
Мартынова В.В., собственник жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>), обратилась в суд с иском к Ченцовой А.В., Черской В.А. и ООО «УК «ЦС-Сервис», в котором просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, - от 10.09.2010 г., проведённого в форме заочного голосования в период с 30.08.2010 г. по 09.09.2010 г., недействительным; общее собрание собственников многоквартирного дома несостоявшимся (л.д.<данные изъяты>).
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что при проведении общего собрания были нарушены нормы ЖК РФ: отсутствовали уведомления о проведении собрания, отсутствовали бюллетени для заочного голосования, в протоколе указаны неверные сведения о количестве собственников помещений многоквартирного дома и другие нарушения. В заочном голосовании истица участия не принимала.
Истица Мартынова В.В. в судебном заседании иск поддержала, представила дополнительные письменные пояснения по иску (л.д.<данные изъяты>).
Ответчики Ченцова А.В. и Черская В.А. на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные возражения по иску (л.д.<данные изъяты>).
Представитель ООО «УК «ЦС-Сервис» (по доверенности Гарифуллина Э.Ф.) иск не признала, представила письменные возражения по иску (л.д.<данные изъяты>).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Исходя из положений ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Ст.48 ЖК РФ гласит о том, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено следующее.
В период с 30.08.210 г. по 09.09.2010 г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу. Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, - было проведено общее собрание в форме заочного голосования.
Согласно протоколу общего собрания собственников от 10.09.2010 г. (л.д.<данные изъяты>) собственниками многоквартирного дома были приняты следующие решения:
- утверждён размер платы за дополнительные услуги на ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади помещения в месяц: «за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%;
- выбран способ управления многоквартирным домом путём заключения договора с ООО «УК «ЦС-Сервис»: «за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%;
- избраны члены счётной комиссии - зам. Генерального директора УК <ФИО>, представители общественности дома Ченцова А.В., Черская В.А.: «за» - <данные изъяты>%, «против» - <данные изъяты>%, «воздержался» - <данные изъяты>%.
В протоколе указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Общее количество собственников в доме - <данные изъяты>%. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов в доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Из инвентаризационной карточки на многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, следует, что общая площадь жилых помещений (с учётом лоджий, балконов, террас и веранд) составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) собственниками вышеназванного многоквартирного дома являются: <данные изъяты>.
Таким образом, по состоянию на <данные изъяты> право собственности зарегистрировано на <данные изъяты>% помещений.
Сведений о количестве собственников помещений многоквартирного дома на период проведения общего собрания стороной ответчика не представлено.
В решениях собственников не указан инициатор собрания; суду не было представлено сообщение о проведении общего собрания, которое должно было быть направлено собственникам помещений заказным письмом либо вручено под роспись, решение собственников об определении помещения дома, в котором должно размещаться сообщение о проведении собрания; сведения о направлении сообщения также не представлены.
ООО «УК «ЦС-Сервис» приобщены к материалам дела решения собственников помещений многоквартирного дома, на основании которых был составлен протокол общего собрания собственников от 10.09.2010 г.
При изучении данных решений судом установлено, что не во всех решениях надлежащим образом указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; в основной части решений не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; представлены решения, из которых следует, что голосует наниматель жилого помещения, либо лицо, не являющееся собственником жилого помещения. К решениям собственников не приложены доверенности на лиц, принимавших участие в голосовании. Суду предъявлено решение Администрации города, как собственника части жилых помещений, вместе с тем документов, подтверждающих право муниципальной собственности на данные помещения, не представлено.
Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Решения собственников свидетельствуют о том, что вариантов для выбора при голосовании представлено не было, что является существенным нарушением вышеуказанной нормы жилищного законодательства, поскольку собственникам не были предложены альтернативные варианты.
Некорректна формулировка предложенных вопросов повестки дня.
Допущены иные нарушения, подробно изложенные в пояснениях истицы, с которыми соглашается суд.
Суд также соглашается с произведёнными истицей расчётами и приходит к выводу, что в собрании приняли участие голосование собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (<данные изъяты>%), т.е. отсутствовал кворум, общее собрание не было правомочно принимать решения.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные Мартыновой В.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Иск Мартыновой Веры Валентиновны к Ченцовой Александре Владимировне, Черской Валентине Александровне и ООО «УК «ЦС-Сервис» о признании собрания собственников многоквартирного дома несостоявшимся и признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, проведённого в форме заочного голосования в период с 30.08.2010 г. по 09.09.2010 г. несостоявшимся.
Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Комсомольская, д.10, корп.1, - от 10.09.2010 г., проведённого в форме заочного голосования в период с 30.08.2010 г. по 09.09.2010 г., недействительным.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: <подпись> Н.Б. Красуцкая
Решение вступило в законную силу 05 июля 2011 года